Leitfaden für den Immobilienkauf an der Costa del Sol in 5 Schritten
Der Immobilienkauf in Spanien, insbesondere an der prestigeträchtigen Costa del Sol, ist eine aufregende Entscheidung – aber auch ein Prozess, der eine sorgfältige Vorbereitung erfordert. Unabhängig davon, ob Sie eine luxuriöse Villa mit Meerblick oder ein modernes Apartment im Herzen Marbellas suchen, wird Ihnen dieser Leitfaden helfen, alle Kaufphasen stress- und überraschungsfrei zu durchlaufen.
Schritt 1: Planung ist die Grundlage!
Legen Sie Ihr Budget und die Nebenkosten fest. Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Kauf ist eine klare Budgetfestlegung. Beachten Sie, dass zusätzlich zum Immobilienpreis etwa 11–14 % Nebenkosten anfallen – darunter Steuern, Notargebühren und Anwaltshonorare.
Erfahren Sie mehr über die Kaufkosten
Beantragen Sie die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) und eröffnen Sie ein spanisches Bankkonto
Jeder ausländische Immobilienkäufer in Spanien benötigt eine NIE-Nummer (Número de Identificación de Extranjero) und ein spanisches Bankkonto. Dies ist unerlässlich für die Vertragsunterzeichnung, den Anschluss von Versorgungsleistungen oder den Abschluss einer Versicherung. Alle Formalitäten können persönlich in Spanien oder durch einen bevollmächtigten Anwalt erledigt werden.
Wir arbeiten mit Anwaltskanzleien zusammen, die solche Verfahren täglich durchführen; sollten Sie deren Dienste in Anspruch nehmen wollen, stellen wir gerne den Kontakt her.
Schritt 2: Stellen Sie Ihr vertrauenswürdiges Expertenteam zusammen
Warum sollten Sie beim Kauf einen Immobilienmakler beauftragen?
- Zugang zu Off-Market-Angeboten. Die besten Immobilien werden selten auf Portalen gelistet – ein Premium-Makler hat Zugang zu exklusiven Angeboten, die nur ausgewählten Kunden zugänglich sind.
- Zeit- und Energieersparnis. Anstatt Hunderte von Angeboten zu durchsuchen und zufällige Besichtigungen zu vereinbaren, selektiert der Makler nur jene Immobilien, die tatsächlich Ihren Bedürfnissen entsprechen.
- Verhandlungen zu Ihrem Vorteil. Ein erfahrener Makler weiß, was eine Immobilie wirklich wert ist, erkennt ihre Vor- und potenziellen Nachteile und hilft Ihnen, den besten Preis und die besten Kaufbedingungen auszuhandeln.
- Kenntnis des lokalen Marktes und der Verfahren. Der Makler kennt die Marktgegebenheiten, Trends und lokalen Vorschriften, was sich in der Sicherheit der Transaktion widerspiegelt.
- Netzwerk bewährter Fachleute. Ein guter Makler arbeitet mit vertrauenswürdigen Anwälten, Steuerberatern, Architekten, Renovierungsfirmen und Mietverwaltungsgesellschaften zusammen – Sie müssen nicht nach ihnen suchen.
- Umfassende Unterstützung von A bis Z. Vom ersten Gespräch über Besichtigungen und Formalitäten bis zum Abschluss der Transaktion führt der Makler Sie durch den gesamten Prozess und eliminiert Stress und Risiken.
- Insiderwissen über die Standorte. Der Makler hilft Ihnen zu verstehen, welcher Stadtteil am besten zu Ihrem Lebensstil passt – selbst wenn Sie die Region nicht kennen.
Bei La Fuente Company bieten wir einen umfassenden Transaktionsservice, daher sind wir vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe an Ihrer Seite.
Doch oft verschwinden Makler nach der Unterzeichnung der Dokumente, nehmen keine Anrufe entgegen und beantworten keine E-Mails…
Deshalb garantieren wir in unserer Agentur, dass wir Ihnen stets zuhören und Ihnen bei Fragen nach dem Kauf behilflich sein werden, selbst wenn unsere Zusammenarbeit formell beendet ist.
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Schritt 3: Besichtigungen und Strategie
Organisierte, individuelle Präsentationen
An der Costa del Sol finden Immobilienbesichtigungen in Begleitung eines Maklers statt, der sein Wissen nicht nur über das Haus, sondern auch über die Umgebung, die Sonneneinstrahlung, Bebauungspläne und das Investitionspotenzial teilen wird.
Anpassung an Ihren Lebensstil
Wir organisieren für Sie personalisierte Besichtigungen, wobei wir die Auswahl auf Immobilien eingrenzen, die tatsächlich Ihren Erwartungen entsprechen. Und wenn Ihr Traumobjekt gefunden ist, helfen wir Ihnen, ein wirksames Angebot abzugeben und die besten Konditionen auszuhandeln.
Schritt 4: Reservieren Sie die Immobilie
Reservierung und Anzahlung
Nach Annahme des Angebots wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet, und der Käufer zahlt in der Regel 1 % des Immobilienwerts an. Dies sichert die Exklusivität und blockiert das Angebot auf dem Markt. Im Falle eines Rücktritts ist dieser Betrag in der Regel nicht erstattungsfähig, es sei denn, es wurde zuvor anders vereinbart.
Prüfung des Rechtsstatus und Bewertung
Ein Anwalt führt eine vollständige rechtliche Analyse der Immobilie durch. Wenn Sie eine Finanzierung benötigen, wird ein unabhängiger Gutachter eine Bewertung vornehmen.
Anschließend – in der Regel innerhalb von 7–14 Tagen – wird ein Vorvertrag unterzeichnet, der mit einer Zahlung von 10 % des Gesamtpreises verbunden ist (unter Berücksichtigung der bereits geleisteten Anzahlung).
Schritt 5: Finalisierung und Schlüsselübergabe
Unterzeichnung der notariellen Urkunde
Im letzten Schritt treffen sich beide Parteien – oder deren Bevollmächtigte – beim Notar, um die Eigentumsübertragungsurkunde zu unterzeichnen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag sowie die fälligen Steuern entrichtet.
Nach Vertragsunterzeichnung erhalten Sie das Original der notariellen Urkunde, die Rechnungen und… die Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause.
Wie überall ist der Unterhalt einer Immobilie mit Kosten verbunden; damit Sie ein vollständiges Bild davon haben, wie dies an der Costa del Sol aussieht, lesen Sie unseren Artikel über die Kosten des Immobilienbesitzes.
Wir gratulieren Ihnen zu Ihrer Entscheidung und zu diesem neuen Kapitel in Ihrem Leben
Der Immobilienkauf ist erst der Anfang. Bei La Fuente Company stehen wir Ihnen auch nach der Finalisierung zur Verfügung, indem wir Ihnen bei administrativen Angelegenheiten, der Inneneinrichtung, der Vermietung und sogar beim After-Sales-Service behilflich sind.
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Kontaktieren Sie uns – wir führen Sie mit Klasse, Diskretion und voller Professionalität durch den gesamten Prozess.