{"id":8305,"date":"2025-05-24T12:21:40","date_gmt":"2025-05-24T12:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/kaufprozess\/"},"modified":"2025-09-10T23:39:27","modified_gmt":"2025-09-10T23:39:27","slug":"kaufprozess","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/kaufprozess\/","title":{"rendered":"Kaufprozess"},"content":{"rendered":"\t\t
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Leitfaden f\u00fcr den Immobilienkauf an der Costa del Sol in 5 Schritten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Von Marcin Maczynski<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilienberater<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tERFAHREN SIE MEHR \u00dcBER UNS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Immobilienkauf in Spanien, insbesondere an der prestigetr\u00e4chtigen Costa del Sol, ist eine aufregende Entscheidung \u2013 aber auch ein Prozess, der eine sorgf\u00e4ltige Vorbereitung erfordert. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie eine luxuri\u00f6se Villa mit Meerblick oder ein modernes Apartment im Herzen Marbellas suchen, wird Ihnen dieser Leitfaden helfen, alle Kaufphasen stress- und \u00fcberraschungsfrei zu durchlaufen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Schritt 1: Planung ist die Grundlage!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Legen Sie Ihr Budget und die Nebenkosten fest. Der erste Schritt zu einem erfolgreichen Kauf ist eine klare Budgetfestlegung. Beachten Sie, dass zus\u00e4tzlich zum Immobilienpreis etwa 11\u201314 % Nebenkosten anfallen \u2013 darunter Steuern, Notargeb\u00fchren und Anwaltshonorare. <\/p>

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Erfahren Sie mehr \u00fcber die Kaufkosten<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Beantragen Sie die NIE (Ausl\u00e4nderidentifikationsnummer) und er\u00f6ffnen Sie ein spanisches Bankkonto<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Jeder ausl\u00e4ndische Immobilienk\u00e4ufer in Spanien ben\u00f6tigt eine NIE-Nummer (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) und ein spanisches Bankkonto. Dies ist unerl\u00e4sslich f\u00fcr die Vertragsunterzeichnung, den Anschluss von Versorgungsleistungen oder den Abschluss einer Versicherung. Alle Formalit\u00e4ten k\u00f6nnen pers\u00f6nlich in Spanien oder durch einen bevollm\u00e4chtigten Anwalt erledigt werden. <\/p>

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Wir arbeiten mit Anwaltskanzleien zusammen, die solche Verfahren t\u00e4glich durchf\u00fchren; sollten Sie deren Dienste in Anspruch nehmen wollen, stellen wir gerne den Kontakt her.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Schritt 2: Stellen Sie Ihr vertrauensw\u00fcrdiges Expertenteam zusammen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Warum sollten Sie beim Kauf einen Immobilienmakler beauftragen?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Zugang zu Off-Market-Angeboten. Die besten Immobilien werden selten auf Portalen gelistet \u2013 ein Premium-Makler hat Zugang zu exklusiven Angeboten, die nur ausgew\u00e4hlten Kunden zug\u00e4nglich sind.<\/li>
  2. Zeit- und Energieersparnis. Anstatt Hunderte von Angeboten zu durchsuchen und zuf\u00e4llige Besichtigungen zu vereinbaren, selektiert der Makler nur jene Immobilien, die tats\u00e4chlich Ihren Bed\u00fcrfnissen entsprechen.<\/li>
  3. Verhandlungen zu Ihrem Vorteil. Ein erfahrener Makler wei\u00df, was eine Immobilie wirklich wert ist, erkennt ihre Vor- und potenziellen Nachteile und hilft Ihnen, den besten Preis und die besten Kaufbedingungen auszuhandeln.<\/li>
  4. Kenntnis des lokalen Marktes und der Verfahren. Der Makler kennt die Marktgegebenheiten, Trends und lokalen Vorschriften, was sich in der Sicherheit der Transaktion widerspiegelt.<\/li>
  5. Netzwerk bew\u00e4hrter Fachleute. Ein guter Makler arbeitet mit vertrauensw\u00fcrdigen Anw\u00e4lten, Steuerberatern, Architekten, Renovierungsfirmen und Mietverwaltungsgesellschaften zusammen \u2013 Sie m\u00fcssen nicht nach ihnen suchen.<\/li>
  6. Umfassende Unterst\u00fctzung von A bis Z. Vom ersten Gespr\u00e4ch \u00fcber Besichtigungen und Formalit\u00e4ten bis zum Abschluss der Transaktion f\u00fchrt der Makler Sie durch den gesamten Prozess und eliminiert Stress und Risiken.<\/li>
  7. Insiderwissen \u00fcber die Standorte. Der Makler hilft Ihnen zu verstehen, welcher Stadtteil am besten zu Ihrem Lebensstil passt \u2013 selbst wenn Sie die Region nicht kennen.<\/li><\/ol>

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    Bei La Fuente Company bieten wir einen umfassenden Transaktionsservice, daher sind wir vom ersten Kontakt bis zur Schl\u00fcssel\u00fcbergabe an Ihrer Seite.<\/p>

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    Doch oft verschwinden Makler nach der Unterzeichnung der Dokumente, nehmen keine Anrufe entgegen und beantworten keine E-Mails\u2026<\/p>

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    Deshalb garantieren wir in unserer Agentur, dass wir Ihnen stets zuh\u00f6ren und Ihnen bei Fragen nach dem Kauf behilflich sein werden, selbst wenn unsere Zusammenarbeit formell beendet ist.<\/p>

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    Erfahren Sie mehr \u00fcber uns<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Schritt 3: Besichtigungen und Strategie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Organisierte, individuelle Pr\u00e4sentationen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    An der Costa del Sol finden Immobilienbesichtigungen in Begleitung eines Maklers statt, der sein Wissen nicht nur \u00fcber das Haus, sondern auch \u00fcber die Umgebung, die Sonneneinstrahlung, Bebauungspl\u00e4ne und das Investitionspotenzial teilen wird.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Anpassung an Ihren Lebensstil<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Wir organisieren f\u00fcr Sie personalisierte Besichtigungen, wobei wir die Auswahl auf Immobilien eingrenzen, die tats\u00e4chlich Ihren Erwartungen entsprechen. Und wenn Ihr Traumobjekt gefunden ist, helfen wir Ihnen, ein wirksames Angebot abzugeben und die besten Konditionen auszuhandeln. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Schritt 4: Reservieren Sie die Immobilie<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Reservierung und Anzahlung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Nach Annahme des Angebots wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet, und der K\u00e4ufer zahlt in der Regel 1 % des Immobilienwerts an. Dies sichert die Exklusivit\u00e4t und blockiert das Angebot auf dem Markt. Im Falle eines R\u00fccktritts ist dieser Betrag in der Regel nicht erstattungsf\u00e4hig, es sei denn, es wurde zuvor anders vereinbart. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Pr\u00fcfung des Rechtsstatus und Bewertung<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Ein Anwalt f\u00fchrt eine vollst\u00e4ndige rechtliche Analyse der Immobilie durch. Wenn Sie eine Finanzierung ben\u00f6tigen, wird ein unabh\u00e4ngiger Gutachter eine Bewertung vornehmen. <\/p>

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    Anschlie\u00dfend \u2013 in der Regel innerhalb von 7\u201314 Tagen \u2013 wird ein Vorvertrag unterzeichnet, der mit einer Zahlung von 10 % des Gesamtpreises verbunden ist (unter Ber\u00fccksichtigung der bereits geleisteten Anzahlung).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Schritt 5: Finalisierung und Schl\u00fcssel\u00fcbergabe<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Unterzeichnung der notariellen Urkunde<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Im letzten Schritt treffen sich beide Parteien \u2013 oder deren Bevollm\u00e4chtigte \u2013 beim Notar, um die Eigentums\u00fcbertragungsurkunde zu unterzeichnen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Restbetrag sowie die f\u00e4lligen Steuern entrichtet. <\/p>

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    Nach Vertragsunterzeichnung erhalten Sie das Original der notariellen Urkunde, die Rechnungen und\u2026 die Schl\u00fcssel zu Ihrem neuen Zuhause.<\/p>

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    Wie \u00fcberall ist der Unterhalt einer Immobilie mit Kosten verbunden; damit Sie ein vollst\u00e4ndiges Bild davon haben, wie dies an der Costa del Sol aussieht, lesen Sie unseren Artikel \u00fcber die Kosten des Immobilienbesitzes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Wir gratulieren Ihnen zu Ihrer Entscheidung und zu diesem neuen Kapitel in Ihrem Leben<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Der Immobilienkauf ist erst der Anfang. Bei La Fuente Company stehen wir Ihnen auch nach der Finalisierung zur Verf\u00fcgung, indem wir Ihnen bei administrativen Angelegenheiten, der Inneneinrichtung, der Vermietung und sogar beim After-Sales-Service behilflich sind. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Suchen Sie Ihre Traumimmobilie an der Costa del Sol?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Kontaktieren Sie uns \u2013 wir f\u00fchren Sie mit Klasse, Diskretion und voller Professionalit\u00e4t durch den gesamten Prozess.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    Leitfaden f\u00fcr den Immobilienkauf an der Costa del Sol in 5 Schritten Von Marcin Maczynski Immobilienberater ERFAHREN SIE MEHR \u00dcBER UNS Der Immobilienkauf in Spanien, insbesondere an der prestigetr\u00e4chtigen Costa del Sol, ist eine aufregende Entscheidung \u2013 aber auch ein Prozess, der eine sorgf\u00e4ltige Vorbereitung erfordert. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie eine luxuri\u00f6se Villa mit Meerblick […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-8305","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8305","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8305"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10478,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/8305\/revisions\/10478"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}