{"id":10734,"date":"2025-09-29T20:31:45","date_gmt":"2025-09-29T20:31:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/kosten-und-steuern-beim-immobilienkauf-an-der-costa-del-sol-informationen-fuer-kaeufer\/"},"modified":"2025-09-29T21:04:31","modified_gmt":"2025-09-29T21:04:31","slug":"kosten-und-steuern-beim-immobilienkauf-an-der-costa-del-sol-informationen-fuer-kaeufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/kosten-und-steuern-beim-immobilienkauf-an-der-costa-del-sol-informationen-fuer-kaeufer\/","title":{"rendered":"Kosten und Steuern beim Immobilienkauf an der Costa del Sol \u2013 Informationen f\u00fcr K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\t\t
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Kosten und Steuern beim Immobilienkauf an der Costa del Sol \u2013 Informationen f\u00fcr K\u00e4ufer<\/h2><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Von Marcin Maczynski<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Immobilienberater<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tERFAHREN SIE MEHR \u00dcBER UNS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Der Immobilienkauf in Spanien, insbesondere auf dem prestigetr\u00e4chtigen Markt von Marbella und Umgebung, ist nicht nur der im Inserat angegebene Preis. Es ist wichtig, alle mit der Transaktion verbundenen Kosten und Steuern genau zu kennen, um \u00dcberraschungen zu vermeiden und eine fundierte Investitionsentscheidung zu treffen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1. Mehrwertsteuer (MwSt.) oder Grunderwerbsteuer (ITP) \u2013 je nach Immobilientyp<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Neubauimmobilien (vom Bautr\u00e4ger):<\/p>

\u2022 MwSt. (IVA): 10 %<\/p>

\u2022 Stempelsteuer (AJD): 1,2 %<\/p>

Diese Steuern sind am Tag der Unterzeichnung der notariellen Urkunde zu zahlen.<\/p>

Bestandsimmobilien (von Privatpersonen):<\/p>

\u2022 ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7 %<\/p>

Diese Steuer kann innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung der notariellen Urkunde entrichtet werden.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vor dem Kauf sollte man sich der zu zahlenden Steuerbetr\u00e4ge bewusst sein, da der Unterschied erheblich ist \u2013 beim Kauf einer Immobilie f\u00fcr 1 Million Euro kann die Wahl zwischen Erst- und Zweitmarkt Steuerunterschiede von ca. 40.000 Euro bedeuten, bei 2 Millionen sind es bereits etwa 90.000 Euro und bei 5 Millionen sogar 210.000 Euro.<\/p>

Hinweis:<\/b> Es sollte immer \u00fcberpr\u00fcft werden, ob die potenzielle Immobilie der Mehrwertsteuer oder der ITP unterliegt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Notar- und Registrierungskosten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Abh\u00e4ngig vom Immobilienwert. Sch\u00e4tzungsweise: <\/p>

\u2022 Insgesamt etwa 0,25 % des Kaufpreises.<\/p>

\u2022 F\u00fcr Immobilien \u00fcber 2 Millionen Euro kann es auf 0,15 % sinken.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3. Anwaltsgeb\u00fchren<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Obwohl es nicht obligatorisch ist, empfehlen wir dringend die Inanspruchnahme eines lokalen Anwalts.<\/p>

Standardtarif: ca. 1 % + MwSt. <\/p>

Ein guter Anwalt gew\u00e4hrleistet eine vollst\u00e4ndige rechtliche Analyse der Immobilie, sorgt f\u00fcr die Sicherheit der Transaktion und k\u00fcmmert sich um die Formalit\u00e4ten nach dem Kauf.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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4. Bankkosten und ein Konto in Spanien<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Um die Immobilie zu bezahlen, k\u00f6nnen K\u00e4ufer Bankschecks oder Express\u00fcberweisungen verwenden.<\/p>

Banken k\u00f6nnen Geb\u00fchren f\u00fcr deren Ausf\u00fchrung erheben \u2013 die Betr\u00e4ge h\u00e4ngen von der Bank, dem Wert der Immobilie und dem Kundenprofil ab.<\/p>

Es ist ratsam, die Bedingungen vorher bei der ausgew\u00e4hlten Bank zu pr\u00fcfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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5. Kauffinanzierung \u2013 Hypothekendarlehen<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie ein Darlehen in Anspruch nehmen:<\/p>

Die Hauptkosten auf Kundenseite sind in der Regel die Immobilienbewertung (ca. 500\u20132.000 \u20ac). Weitere m\u00f6gliche Geb\u00fchren sind Kosten im Zusammenhang mit der Kreditvergabe und Auslands\u00fcberweisungen. <\/p>

Es ist ratsam, die Bedingungen vorher bei dem ausgew\u00e4hlten Kreditberater zu pr\u00fcfen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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6. Zus\u00e4tzliches technisches Gutachten (optional)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Betrifft haupts\u00e4chlich Bestandsimmobilien, es kann jedoch auch bei Neubauimmobilien ein solches Gutachten in Anspruch genommen werden, sog. \u201etechnische Abnahme der Immobilie.\u201c <\/p>

\u2022 Bewertet den technischen Zustand von Installationen, Klimaanlagen, Sanit\u00e4ranlagen usw.<\/p>

Kosten: von 400 bis 1.800 \u20ac, je nach Gr\u00f6\u00dfe und Zustand der Immobilie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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7. \u00dcbersetzung von Dokumenten sowie Beauftragung eines \u00dcbersetzers (optional)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vertr\u00e4ge sowie die notarielle Urkunde und deren Verlesung erfolgen in spanischer Sprache. In den meisten F\u00e4llen ist es auch kein Problem, sie auf Englisch zu verlesen, und wenn die kaufende Partei das Verst\u00e4ndnis des Inhalts best\u00e4tigt, ist kein \u00dcbersetzer erforderlich. Dokumente, die f\u00fcr die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos und die Kreditaufnahme ben\u00f6tigt werden, m\u00fcssen \u00fcbersetzt werden. Die Kosten belaufen sich in der Regel auf mehrere hundert Euro. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Zusammenfassung: Gesch\u00e4tzte Kosten f\u00fcr den Immobilienkauf an der Costa del Sol<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Kostenart<\/b><\/span><\/p><\/td>

Gesch\u00e4tzter Wert<\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>

Steuer (MwSt. + AJD oder ITP)<\/span><\/p><\/td>

11,2 % oder 7 %<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Notar und Register<\/span><\/p><\/td>

0,2 % \u2013 0,5 % und 0,1 % \u2013 0,25 %<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Anwalt<\/span><\/p><\/td>

ca. 1 % + MwSt. <\/span><\/p><\/td><\/tr>

Bankkosten<\/span><\/p><\/td>

abh\u00e4ngig von Bank und Betrag<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Technisches Gutachten (optional)<\/span><\/p><\/td>

400\u20131.800 \u20ac<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Dokumenten\u00fcbersetzung<\/span><\/p><\/td>

mehrere hundert Euro (abh\u00e4ngig von der Seitenanzahl)<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Suchen Sie Unterst\u00fctzung beim Immobilienkauf an der Costa del Sol?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Unsere Agentur La Fuente Company<\/span><\/a> und die Fachleute, mit denen wir zusammenarbeiten <\/span>helfen Ihnen, den gesamten Prozess zu durchlaufen \u2013 sicher, transparent und mit voller Unterst\u00fctzung in jeder Phase.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tKONTAKTIEREN SIE UNS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tIMMOBILIEN<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tENTDECKEN SIE DIE UMGEBUNG<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kosten und Steuern beim Immobilienkauf an der Costa del Sol \u2013 Informationen f\u00fcr K\u00e4ufer Von Marcin Maczynski Immobilienberater ERFAHREN SIE MEHR \u00dcBER UNS Der Immobilienkauf in Spanien, insbesondere auf dem prestigetr\u00e4chtigen Markt von Marbella und Umgebung, ist nicht nur der im Inserat angegebene Preis. Es ist wichtig, alle mit der Transaktion verbundenen Kosten und Steuern […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10733,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[160],"tags":[],"class_list":["post-10734","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nicht-kategorisiert"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10734","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10734"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10734\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10735,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10734\/revisions\/10735"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10734"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10734"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10734"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}