Costes e impuestos en la compra de propiedades en la Costa del Sol - información para compradores
La compra de una propiedad en España, especialmente en el prestigioso mercado de Marbella y sus alrededores, no se limita solo al precio visible en el anuncio. Es importante conocer en detalle todos los costes e impuestos asociados a la transacción para evitar sorpresas y tomar una decisión de inversión informada.
1. IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) - dependiendo del tipo de propiedad
Propiedades nuevas (del promotor):
•IVA: 10%
•Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,2%
Estos impuestos deben pagarse el día de la firma de la escritura notarial.
Propiedades de segunda mano (de un particular):
•ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7%
Este impuesto puede pagarse dentro de los 30 días siguientes a la firma de la escritura notarial.
Antes de la compra, es necesario ser consciente de las cantidades de impuestos a pagar, ya que la diferencia es significativa: en la compra de una propiedad de 1 millón de euros, la elección entre el mercado primario y el secundario puede suponer una diferencia en impuestos de unos 40.000 euros; para 2 millones, ya son unos 90.000 euros; y para 5 millones, puede llegar hasta 210.000 euros.
Nota: Siempre se debe verificar si la propiedad potencial está sujeta a IVA o ITP.
2. Costes notariales y de registro
Dependen del valor de la propiedad. Estimación:
•En total, alrededor del 0,25% del valor de compra.
•Para propiedades de más de 2 millones de euros, puede bajar al 0,15%.
3. Honorarios legales
Aunque no es obligatorio, recomendamos encarecidamente utilizar los servicios de un abogado local.
Tarifa estándar: aprox. 1% + IVA.
Un buen abogado proporcionará un análisis legal completo de la propiedad, garantizará la seguridad de la transacción y se encargará de los trámites posteriores a la compra.
4. Costes bancarios y cuenta en España
Para pagar la propiedad, los compradores pueden utilizar cheques bancarios o transferencias express.
Los bancos pueden cobrar comisiones por su ejecución – las cantidades dependen del banco, el valor de la propiedad y el perfil del cliente.
Es aconsejable comprobar las condiciones en el banco elegido con antelación.
5. Financiación de la compra - hipoteca
Si utiliza un préstamo:
El coste principal para el cliente suele ser la tasación de la propiedad (aprox. 500-2.000 €). Otros gastos que pueden surgir son los relacionados con la concesión del préstamo y las transferencias internacionales.
Es aconsejable comprobar las condiciones con el asesor hipotecario elegido con antelación.
6. Peritaje técnico adicional (opcional)
Se aplica principalmente a propiedades de segunda mano, aunque también se puede utilizar este peritaje en el caso de compras de obra nueva, la llamada «inspección técnica de la propiedad».
•Evalúa el estado técnico de las instalaciones, aire acondicionado, fontanería, etc.
Coste: de 400 a 1.800 €, dependiendo del tamaño y estado de la propiedad.
7. Traducción de documentos y contratación de un intérprete (opcional)
Los contratos, así como la escritura notarial y su lectura, se realizan en español. En la mayoría de los casos, no hay problema en leerlo también en inglés, y si la parte compradora confirma que entiende su contenido, no es necesario utilizar un intérprete. Los documentos necesarios para abrir una cuenta bancaria y obtener un préstamo tendrán que ser traducidos. Los costes suelen ser de varios cientos de euros.
Resumen: Costes estimados de compra de una propiedad en la Costa del Sol
Tipo de coste | Valor estimado |
Impuesto (IVA + AJD o ITP) | 11,2% o 7% |
Notario y registro | 0,2%-0,5% y 0,1%-0,25% |
Abogado | aprox. 1% + IVA |
Costes bancarios | dependiendo del banco y la cantidad |
Peritaje técnico (opcional) | 400-1800 € |
Traducción de documentos | varios cientos de euros (dependiendo del número de páginas) |
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