Guía en 5 pasos para comprar una propiedad en la Costa del Sol
Comprar una propiedad en España, especialmente en la prestigiosa Costa del Sol, es una decisión emocionante, pero también un proceso que requiere una preparación adecuada. Ya sea que esté buscando una villa de lujo con vista al mar o un apartamento moderno en el corazón de Marbella, esta guía le ayudará a atravesar todas las etapas de la compra sin estrés ni sorpresas.
Paso 1: ¡La planificación es fundamental!
Determine el presupuesto y los costes adicionales El primer paso para una compra exitosa es establecer claramente el presupuesto. Recuerde que, además del precio de la propiedad, debe añadir entre un 11% y un 14% de costes adicionales, incluyendo impuestos, tasas notariales y honorarios de abogados.
Obtenga más información sobre los costes de compra
Obtenga el NIE (Número de Identificación de Extranjero) y abra una cuenta en un banco español
Todos los compradores extranjeros de propiedades en España necesitan un número NIE (Número de Identificación de Extranjero) y una cuenta bancaria española. Esto es esencial para firmar el contrato, conectar los servicios públicos o comprar un seguro. Todos los trámites se pueden completar personalmente en España o a través de un abogado con poder notarial.
Colaboramos con despachos de abogados que realizan estos procedimientos a diario, así que si necesita utilizar sus servicios, le pondremos en contacto con ellos.
Paso 2: Elija su equipo de confianza de expertos
¿Por qué es aconsejable contratar a un agente inmobiliario para la compra?
- Acceso a ofertas que aún no están en el mercado (off-market) Las mejores propiedades rara vez aparecen en los portales – un agente premium tiene acceso a ofertas exclusivas disponibles solo para clientes seleccionados.
- Ahorro de tiempo y energía En lugar de revisar cientos de ofertas y concertar visitas al azar, el agente selecciona solo aquellas propiedades que realmente se ajustan a sus necesidades.
- Negociaciones a su favor Un agente experimentado sabe cuánto vale realmente una propiedad, ve sus ventajas y posibles desventajas, y le ayudará a negociar el mejor precio y condiciones de compra.
- Conocimiento del mercado local y los procedimientos El agente conoce las realidades del mercado, las tendencias y las regulaciones locales, lo que se traduce en la seguridad de la transacción.
- Red de profesionales de confianza Un buen agente trabaja con abogados, asesores fiscales, arquitectos, empresas de reformas y empresas de gestión de alquileres de confianza – usted no tiene que buscarlos.
- Apoyo completo de A a Z Desde la primera conversación, pasando por las visitas, los trámites, hasta la finalización de la transacción – el agente le guía a través de todo el proceso, eliminando el estrés y el riesgo.
- Conocimiento de la ubicación «desde dentro» El agente le ayudará a entender qué barrio se adapta mejor a su estilo de vida, incluso si no conoce la región.
En La Fuente Company ofrecemos un servicio integral de transacción, por lo que estamos con usted desde el primer contacto hasta la entrega de las llaves.
Pero a menudo, después de firmar los documentos, los agentes desaparecen, no contestan al teléfono ni responden a los correos electrónicos…
Por eso, en nuestra agencia, garantizamos que siempre le escucharemos y le ayudaremos con los asuntos posteriores a la compra, incluso cuando nuestra colaboración formal haya terminado.
Conozca más sobre nosotros
Paso 3: Visitas y estrategia
Presentaciones individuales organizadas
En la Costa del Sol, las visitas a las propiedades se realizan en compañía de un agente, que compartirá conocimientos no solo sobre la casa, sino también sobre el vecindario, la exposición al sol, los planes de desarrollo y el potencial de inversión.
Adaptación a su estilo de vida
Organizaremos visitas personalizadas para usted, limitando la selección a propiedades que realmente se ajusten a sus expectativas. Y cuando aparezca el lugar de sus sueños, le ayudaremos a hacer una oferta efectiva y a negociar las mejores condiciones.
Paso 4: Reserve la propiedad
Reserva y pago del depósito
Tras la aceptación de la oferta, se firma un contrato de reserva y el comprador suele pagar el 1% del valor de la propiedad. Esto asegura la exclusividad y bloquea la oferta en el mercado. En caso de desistimiento, esta cantidad suele ser no reembolsable, a menos que se haya acordado lo contrario previamente.
Verificación del estado legal y tasación
El abogado realiza un análisis legal completo de la propiedad. Si necesita financiación, un tasador independiente realizará una valoración.
A continuación, normalmente en un plazo de 7 a 14 días, se firma un contrato preliminar que implica el pago del 10% del precio total (teniendo en cuenta el depósito ya pagado).
Paso 5: Finalización y entrega de llaves
Firma de la escritura notarial
En la última etapa, ambas partes – o sus representantes – se reúnen con el notario para firmar la escritura de transmisión de la propiedad. En este momento se paga la cantidad restante, así como los impuestos correspondientes.
Después de firmar el contrato, recibirá el original de la escritura notarial, las facturas y… las llaves de su nueva casa.
Como en todas partes, el mantenimiento de una propiedad conlleva gastos. Para que tenga plena conciencia de cómo es esto en la Costa del Sol, vea nuestro artículo sobre los costes de poseer una propiedad.
Felicidades por su decisión y por el nuevo capítulo en su vida
La compra de una propiedad es solo el comienzo. En La Fuente Company seguimos a su disposición incluso después de la finalización, ayudándole con asuntos administrativos, diseño de interiores, alquiler e incluso servicio postventa.
¿Está buscando su propiedad de ensueño en la Costa del Sol?
Póngase en contacto con nosotros – le guiaremos a través de todo el proceso con clase, discreción y total profesionalidad.