{"id":4500,"date":"2025-05-24T12:21:40","date_gmt":"2025-05-24T12:21:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/proceso-de-compra\/"},"modified":"2025-09-01T22:53:58","modified_gmt":"2025-09-01T22:53:58","slug":"proceso-de-compra","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/proceso-de-compra\/","title":{"rendered":"Proceso de compra"},"content":{"rendered":"\t\t
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Gu\u00eda en 5 pasos para comprar una propiedad en la Costa del Sol<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Por Marcin Maczynski<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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asesor inmobiliario<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Comprar una propiedad en Espa\u00f1a, especialmente en la prestigiosa Costa del Sol, es una decisi\u00f3n emocionante, pero tambi\u00e9n un proceso que requiere una preparaci\u00f3n adecuada. Ya sea que est\u00e9 buscando una villa de lujo con vista al mar o un apartamento moderno en el coraz\u00f3n de Marbella, esta gu\u00eda le ayudar\u00e1 a atravesar todas las etapas de la compra sin estr\u00e9s ni sorpresas. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Paso 1: \u00a1La planificaci\u00f3n es fundamental!<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Determine el presupuesto y los costes adicionales El primer paso para una compra exitosa es establecer claramente el presupuesto. Recuerde que, adem\u00e1s del precio de la propiedad, debe a\u00f1adir entre un 11% y un 14% de costes adicionales, incluyendo impuestos, tasas notariales y honorarios de abogados. <\/p>

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Obtenga m\u00e1s informaci\u00f3n sobre los costes de compra<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Obtenga el NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) y abra una cuenta en un banco espa\u00f1ol<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Todos los compradores extranjeros de propiedades en Espa\u00f1a necesitan un n\u00famero NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero) y una cuenta bancaria espa\u00f1ola. Esto es esencial para firmar el contrato, conectar los servicios p\u00fablicos o comprar un seguro. Todos los tr\u00e1mites se pueden completar personalmente en Espa\u00f1a o a trav\u00e9s de un abogado con poder notarial. <\/p>

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Colaboramos con despachos de abogados que realizan estos procedimientos a diario, as\u00ed que si necesita utilizar sus servicios, le pondremos en contacto con ellos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Paso 2: Elija su equipo de confianza de expertos<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\u00bfPor qu\u00e9 es aconsejable contratar a un agente inmobiliario para la compra?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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  1. Acceso a ofertas que a\u00fan no est\u00e1n en el mercado (off-market) Las mejores propiedades rara vez aparecen en los portales – un agente premium tiene acceso a ofertas exclusivas disponibles solo para clientes seleccionados.<\/li>
  2. Ahorro de tiempo y energ\u00eda En lugar de revisar cientos de ofertas y concertar visitas al azar, el agente selecciona solo aquellas propiedades que realmente se ajustan a sus necesidades.<\/li>
  3. Negociaciones a su favor Un agente experimentado sabe cu\u00e1nto vale realmente una propiedad, ve sus ventajas y posibles desventajas, y le ayudar\u00e1 a negociar el mejor precio y condiciones de compra.<\/li>
  4. Conocimiento del mercado local y los procedimientos El agente conoce las realidades del mercado, las tendencias y las regulaciones locales, lo que se traduce en la seguridad de la transacci\u00f3n.<\/li>
  5. Red de profesionales de confianza Un buen agente trabaja con abogados, asesores fiscales, arquitectos, empresas de reformas y empresas de gesti\u00f3n de alquileres de confianza – usted no tiene que buscarlos.<\/li>
  6. Apoyo completo de A a Z Desde la primera conversaci\u00f3n, pasando por las visitas, los tr\u00e1mites, hasta la finalizaci\u00f3n de la transacci\u00f3n – el agente le gu\u00eda a trav\u00e9s de todo el proceso, eliminando el estr\u00e9s y el riesgo.<\/li>
  7. Conocimiento de la ubicaci\u00f3n \u00abdesde dentro\u00bb El agente le ayudar\u00e1 a entender qu\u00e9 barrio se adapta mejor a su estilo de vida, incluso si no conoce la regi\u00f3n.<\/li><\/ol>

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    En La Fuente Company ofrecemos un servicio integral de transacci\u00f3n, por lo que estamos con usted desde el primer contacto hasta la entrega de las llaves.<\/p>

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    Pero a menudo, despu\u00e9s de firmar los documentos, los agentes desaparecen, no contestan al tel\u00e9fono ni responden a los correos electr\u00f3nicos…<\/p>

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    Por eso, en nuestra agencia, garantizamos que siempre le escucharemos y le ayudaremos con los asuntos posteriores a la compra, incluso cuando nuestra colaboraci\u00f3n formal haya terminado.<\/p>

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    Conozca m\u00e1s sobre nosotros<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 3: Visitas y estrategia<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Presentaciones individuales organizadas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    En la Costa del Sol, las visitas a las propiedades se realizan en compa\u00f1\u00eda de un agente, que compartir\u00e1 conocimientos no solo sobre la casa, sino tambi\u00e9n sobre el vecindario, la exposici\u00f3n al sol, los planes de desarrollo y el potencial de inversi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Adaptaci\u00f3n a su estilo de vida<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Organizaremos visitas personalizadas para usted, limitando la selecci\u00f3n a propiedades que realmente se ajusten a sus expectativas. Y cuando aparezca el lugar de sus sue\u00f1os, le ayudaremos a hacer una oferta efectiva y a negociar las mejores condiciones. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 4: Reserve la propiedad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Reserva y pago del dep\u00f3sito<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Tras la aceptaci\u00f3n de la oferta, se firma un contrato de reserva y el comprador suele pagar el 1% del valor de la propiedad. Esto asegura la exclusividad y bloquea la oferta en el mercado. En caso de desistimiento, esta cantidad suele ser no reembolsable, a menos que se haya acordado lo contrario previamente. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Verificaci\u00f3n del estado legal y tasaci\u00f3n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    El abogado realiza un an\u00e1lisis legal completo de la propiedad. Si necesita financiaci\u00f3n, un tasador independiente realizar\u00e1 una valoraci\u00f3n. <\/p>

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    A continuaci\u00f3n, normalmente en un plazo de 7 a 14 d\u00edas, se firma un contrato preliminar que implica el pago del 10% del precio total (teniendo en cuenta el dep\u00f3sito ya pagado).<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Paso 5: Finalizaci\u00f3n y entrega de llaves<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Firma de la escritura notarial<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    En la \u00faltima etapa, ambas partes – o sus representantes – se re\u00fanen con el notario para firmar la escritura de transmisi\u00f3n de la propiedad. En este momento se paga la cantidad restante, as\u00ed como los impuestos correspondientes. <\/p>

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    Despu\u00e9s de firmar el contrato, recibir\u00e1 el original de la escritura notarial, las facturas y… las llaves de su nueva casa.<\/p>

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    Como en todas partes, el mantenimiento de una propiedad conlleva gastos. Para que tenga plena conciencia de c\u00f3mo es esto en la Costa del Sol, vea nuestro art\u00edculo sobre los costes de poseer una propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    Felicidades por su decisi\u00f3n y por el nuevo cap\u00edtulo en su vida<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    La compra de una propiedad es solo el comienzo. En La Fuente Company seguimos a su disposici\u00f3n incluso despu\u00e9s de la finalizaci\u00f3n, ayud\u00e1ndole con asuntos administrativos, dise\u00f1o de interiores, alquiler e incluso servicio postventa. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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    \u00bfEst\u00e1 buscando su propiedad de ensue\u00f1o en la Costa del Sol?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    P\u00f3ngase en contacto con nosotros – le guiaremos a trav\u00e9s de todo el proceso con clase, discreci\u00f3n y total profesionalidad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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    \n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tPROPIEDADES<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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    Gu\u00eda en 5 pasos para comprar una propiedad en la Costa del Sol Por Marcin Maczynski asesor inmobiliario CONOZCA M\u00c1S SOBRE NOSOTROS Comprar una propiedad en Espa\u00f1a, especialmente en la prestigiosa Costa del Sol, es una decisi\u00f3n emocionante, pero tambi\u00e9n un proceso que requiere una preparaci\u00f3n adecuada. Ya sea que est\u00e9 buscando una villa de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-4500","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4500","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4500"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4500\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8173,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4500\/revisions\/8173"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4500"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}