{"id":10737,"date":"2025-09-29T20:31:45","date_gmt":"2025-09-29T20:31:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/costes-e-impuestos-en-la-compra-de-propiedades-en-la-costa-del-sol-informacion-para-compradores\/"},"modified":"2025-09-29T21:06:00","modified_gmt":"2025-09-29T21:06:00","slug":"costes-e-impuestos-en-la-compra-de-propiedades-en-la-costa-del-sol-informacion-para-compradores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/costes-e-impuestos-en-la-compra-de-propiedades-en-la-costa-del-sol-informacion-para-compradores\/","title":{"rendered":"Costes e impuestos en la compra de propiedades en la Costa del Sol – informaci\u00f3n para compradores"},"content":{"rendered":"\t\t
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Costes e impuestos en la compra de propiedades en la Costa del Sol - informaci\u00f3n para compradores<\/h2><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Por Marcin Maczynski<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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asesor inmobiliario<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCONOZCA M\u00c1S SOBRE NOSOTROS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La compra de una propiedad en Espa\u00f1a, especialmente en el prestigioso mercado de Marbella y sus alrededores, no se limita solo al precio visible en el anuncio. Es importante conocer en detalle todos los costes e impuestos asociados a la transacci\u00f3n para evitar sorpresas y tomar una decisi\u00f3n de inversi\u00f3n informada. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1. IVA o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) - dependiendo del tipo de propiedad<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Propiedades nuevas (del promotor):<\/p>

\u2022IVA: 10%<\/p>

\u2022Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD): 1,2%<\/p>

Estos impuestos deben pagarse el d\u00eda de la firma de la escritura notarial.<\/p>

Propiedades de segunda mano (de un particular):<\/p>

\u2022ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7%<\/p>

Este impuesto puede pagarse dentro de los 30 d\u00edas siguientes a la firma de la escritura notarial.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Antes de la compra, es necesario ser consciente de las cantidades de impuestos a pagar, ya que la diferencia es significativa: en la compra de una propiedad de 1 mill\u00f3n de euros, la elecci\u00f3n entre el mercado primario y el secundario puede suponer una diferencia en impuestos de unos 40.000 euros; para 2 millones, ya son unos 90.000 euros; y para 5 millones, puede llegar hasta 210.000 euros.<\/p>

Nota:<\/b> Siempre se debe verificar si la propiedad potencial est\u00e1 sujeta a IVA o ITP.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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2. Costes notariales y de registro<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dependen del valor de la propiedad. Estimaci\u00f3n: <\/p>

\u2022En total, alrededor del 0,25% del valor de compra.<\/p>

\u2022Para propiedades de m\u00e1s de 2 millones de euros, puede bajar al 0,15%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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3. Honorarios legales<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aunque no es obligatorio, recomendamos encarecidamente utilizar los servicios de un abogado local.<\/p>

Tarifa est\u00e1ndar: aprox. 1% + IVA. <\/p>

Un buen abogado proporcionar\u00e1 un an\u00e1lisis legal completo de la propiedad, garantizar\u00e1 la seguridad de la transacci\u00f3n y se encargar\u00e1 de los tr\u00e1mites posteriores a la compra.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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4. Costes bancarios y cuenta en Espa\u00f1a<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para pagar la propiedad, los compradores pueden utilizar cheques bancarios o transferencias express.<\/p>

Los bancos pueden cobrar comisiones por su ejecuci\u00f3n – las cantidades dependen del banco, el valor de la propiedad y el perfil del cliente.<\/p>

Es aconsejable comprobar las condiciones en el banco elegido con antelaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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5. Financiaci\u00f3n de la compra - hipoteca<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si utiliza un pr\u00e9stamo:<\/p>

El coste principal para el cliente suele ser la tasaci\u00f3n de la propiedad (aprox. 500-2.000 \u20ac). Otros gastos que pueden surgir son los relacionados con la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo y las transferencias internacionales. <\/p>

Es aconsejable comprobar las condiciones con el asesor hipotecario elegido con antelaci\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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6. Peritaje t\u00e9cnico adicional (opcional)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Se aplica principalmente a propiedades de segunda mano, aunque tambi\u00e9n se puede utilizar este peritaje en el caso de compras de obra nueva, la llamada \u00abinspecci\u00f3n t\u00e9cnica de la propiedad\u00bb. <\/p>

\u2022Eval\u00faa el estado t\u00e9cnico de las instalaciones, aire acondicionado, fontaner\u00eda, etc.<\/p>

Coste: de 400 a 1.800 \u20ac, dependiendo del tama\u00f1o y estado de la propiedad.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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7. Traducci\u00f3n de documentos y contrataci\u00f3n de un int\u00e9rprete (opcional)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Los contratos, as\u00ed como la escritura notarial y su lectura, se realizan en espa\u00f1ol. En la mayor\u00eda de los casos, no hay problema en leerlo tambi\u00e9n en ingl\u00e9s, y si la parte compradora confirma que entiende su contenido, no es necesario utilizar un int\u00e9rprete. Los documentos necesarios para abrir una cuenta bancaria y obtener un pr\u00e9stamo tendr\u00e1n que ser traducidos. Los costes suelen ser de varios cientos de euros. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Resumen: Costes estimados de compra de una propiedad en la Costa del Sol<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tipo de coste<\/b><\/span><\/p><\/td>

Valor estimado<\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>

Impuesto (IVA + AJD o ITP)<\/span><\/p><\/td>

11,2% o 7%<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Notario y registro<\/span><\/p><\/td>

0,2%-0,5% y 0,1%-0,25%<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Abogado<\/span><\/p><\/td>

aprox. 1% + IVA <\/span><\/p><\/td><\/tr>

Costes bancarios<\/span><\/p><\/td>

dependiendo del banco y la cantidad<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Peritaje t\u00e9cnico (opcional)<\/span><\/p><\/td>

400-1800 \u20ac<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Traducci\u00f3n de documentos<\/span><\/p><\/td>

varios cientos de euros (dependiendo del n\u00famero de p\u00e1ginas)<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfBusca apoyo para comprar una propiedad en la Costa del Sol?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Nuestra agencia La Fuente Company<\/span><\/a> y los profesionales con los que colaboramos <\/span>le ayudar\u00e1n a pasar por todo el proceso – de forma segura, transparente y con apoyo completo en cada etapa.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCONTACTAR<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tPROPIEDADES<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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