{"id":16812,"date":"2026-08-19T11:29:28","date_gmt":"2026-08-19T11:29:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/las-llaves-son-solo-el-principio-un-buen-alquiler-a-largo-plazo-en-la-costa-del-sol\/"},"modified":"2026-08-19T11:34:04","modified_gmt":"2026-08-19T11:34:04","slug":"las-llaves-son-solo-el-principio-un-buen-alquiler-a-largo-plazo-en-la-costa-del-sol","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/las-llaves-son-solo-el-principio-un-buen-alquiler-a-largo-plazo-en-la-costa-del-sol\/","title":{"rendered":"Las llaves son solo el principio. Un buen alquiler a largo plazo en la Costa del Sol"},"content":{"rendered":"\t\t
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Las llaves son solo el principio. Un buen alquiler a largo plazo en la Costa del Sol <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Por Marcin Maczynski<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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asesor inmobiliario<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCONOZCA M\u00c1S SOBRE NOSOTROS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A finales de agosto, la Costa del Sol brilla con todo su esplendor. Las terrazas de Marbella, las piscinas de Nueva Andaluc\u00eda, los apartamentos junto al mar en Estepona: casi todos ocupados, casi todos alquilados por una semana, a veces dos. Al mismo tiempo, una familia de Varsovia actualiza por d\u00e9cima vez la misma p\u00e1gina de anuncios. No buscan por una semana. Buscan por un a\u00f1o, quiz\u00e1s por varios a\u00f1os. El ni\u00f1o debe empezar el colegio en septiembre. Y de repente, lo que en verano parece obvio \u2014el sol, el mar, el espacio\u2014 resulta sorprendentemente dif\u00edcil: encontrar una casa normal donde simplemente se pueda vivir. <\/p>\n

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Esta es la verdadera clave del mercado de alquiler a largo plazo en la Costa del Sol. Aqu\u00ed no faltan propiedades. Faltan las adecuadas, disponibles en el momento oportuno, descritas con honestidad y alquiladas por alguien que atienda el tel\u00e9fono incluso despu\u00e9s de la firma del contrato. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Dos velocidades en una misma costa<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Costa del Sol vive a dos ritmos a la vez. Uno es tur\u00edstico: corto, intenso, medido en noches y tarifas de temporada alta. El otro es m\u00e1s tranquilo. Son las personas que se mudan aqu\u00ed. Empresarios, familias, teletrabajadores con divisas fuertes, alguien que acaba de obtener un visado espa\u00f1ol y necesita un contrato de alquiler para sus documentos. <\/p>\n

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Estos dos ritmos compiten por las mismas paredes. El propietario de un buen apartamento se siente tentado por el alquiler a corto plazo en temporada, ya que en temporada alta puede generar varias veces el alquiler anual. Las regulaciones que limitan las licencias tur\u00edsticas (en M\u00e1laga y Manilva hay moratorias de varios a\u00f1os para nuevas autorizaciones, Mijas ha a\u00f1adido sus propias condiciones) est\u00e1n desplazando lentamente parte de las propiedades de nuevo al mercado de alquiler a largo plazo, pero es un goteo, no una ola. <\/p>\n

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El efecto se ve cada septiembre. Las familias llegan al inicio del a\u00f1o escolar, todos buscan al mismo tiempo, y las ofertas realmente buenas en Fuengirola, Marbella o el centro de M\u00e1laga desaparecen en uno o dos d\u00edas desde su publicaci\u00f3n. Quien revise los anuncios una vez a la semana no los ver\u00e1. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 afronta el inquilino?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para una persona que alquila desde el extranjero, este mercado puede ser un campo de minas.<\/p>\n

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Primero, los anuncios. Algunos de ellos no existen. Las fotos a veces se copian de ofertas reales, la direcci\u00f3n es falsa y el supuesto propietario pide un anticipo o una tarifa de reserva por transferencia antes de que nadie vea el apartamento. La regla es simple e inc\u00f3moda: no se debe entregar dinero antes de ver la propiedad, aunque sea de forma remota, en vivo, con una persona que reaccione a sus solicitudes en la c\u00e1mara. <\/p>\n

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Luego, las comisiones. Desde mayo de 2023, la ley espa\u00f1ola (Ley 12\/2023) es clara: en el alquiler de viviendas a largo plazo, el coste del intermediario lo asume el propietario, no el inquilino. A pesar de ello, ocurre que <\/span>algunas agencias que representan al propietario siguen cobrando al inquilino una tarifa de agencia, generalmente del importe de <\/span>un mes de alquiler. Aunque legalmente esto es ilegal, en la pr\u00e1ctica todo se reduce a si lo toleraremos y cu\u00e1nto nos interesa esa vivienda en particular\u2026 <\/p>\n

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A esto se suman las trampas de los contratos. Siempre hay que analizarlos detenidamente para estar seguros de las condiciones del alquiler, las tarifas, nuestros derechos y obligaciones. Aqu\u00ed tambi\u00e9n hay que recordar la naturaleza del mercado en la Costa del Sol. Muchas propiedades se alquilan a largo plazo solo en la temporada de invierno, y de junio a septiembre solo est\u00e1n disponibles para alquiler a corto plazo. <\/p>\n

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Y al final, siempre vuelve la misma pregunta, que no cabe en ning\u00fan filtro del portal: \u00bfse puede vivir en esta casa? \u00bfEl ni\u00f1o puede ir andando al colegio? \u00bfEl perro tiene d\u00f3nde correr? \u00bfDesde la terraza se ve el mar o la pared del vecino? \u00bfHay silencio por la ma\u00f1ana? <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfQu\u00e9 afronta el propietario?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La otra parte del mismo contrato tiene su propia lista de miedos, a menudo t\u00e1citos.<\/p>\n

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El mayor de ellos es el inquilino que deja de pagar. El procedimiento espa\u00f1ol de desahucio por impago de alquiler no es r\u00e1pido. Desde la presentaci\u00f3n de la demanda hasta el desalojo efectivo de la vivienda suelen pasar de varios a m\u00e1s de diez meses, y en el caso de inquilinos en situaci\u00f3n de vulnerabilidad social, a\u00fan m\u00e1s. Este es un camino legal distinto al sonado problema de los okupas, es decir, las personas que ocupan viviendas vac\u00edas sin ning\u00fan contrato. El riesgo de ocupaci\u00f3n en la Costa del Sol, especialmente en urbanizaciones cerradas, es bajo. Pero el riesgo de un mal inquilino existe en todas partes y comienza en un solo lugar: en la elecci\u00f3n. <\/p>\n

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Porque el segundo miedo es precisamente la selecci\u00f3n. Una verificaci\u00f3n fiable del inquilino, su historial, la fuente y estabilidad de sus ingresos, sus referencias, deja de ser una formalidad. Se convierte en una p\u00f3liza. <\/p>\n

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El tercero es la distancia. Muchos propietarios de viviendas en la costa viven en otro lugar, a menudo en Polonia. Gestionar un alquiler desde el extranjero significa una llamada por una aver\u00eda del aire acondicionado en mitad de la noche, una visita del servicio t\u00e9cnico a la que hay que dejar entrar a alguien, una liquidaci\u00f3n con un inquilino al que nunca se ha visto en persona. <\/p>\n

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El contrato es otra cosa que preocupa a los propietarios. No saben si pueden redactar un documento adecuado que les garantice seguridad y contenga todas las cl\u00e1usulas legales pertinentes. <\/p>\n

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Y finalmente, los impuestos. Un propietario no residente, que es la mayor\u00eda de los inversores europeos, liquida el impuesto sobre el alquiler en Espa\u00f1a a trav\u00e9s del formulario Modelo 210. Un residente de la Uni\u00f3n Europea paga, en principio, el 19 por ciento, con posibilidad de deducir gastos. A esto se suman reglas que es f\u00e1cil desconocer: la fianza m\u00e1xima es un mes de alquiler, y la subida anual est\u00e1 limitada por un \u00edndice oficial (IRAV, fijado para el a\u00f1o actual en el 2,14 por ciento). Un contrato que ignore esto puede volverse en contra del propietario. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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C\u00f3mo trabajamos en La Fuente\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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De estas dos listas, la del inquilino y la del propietario, surge toda nuestra filosof\u00eda de alquiler a largo plazo. Porque son dos caras de un mismo problema: la adecuaci\u00f3n. <\/p>\n

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Para las personas que se mudan, realizamos b\u00fasquedas individuales. Empezamos con una conversaci\u00f3n, no con un enlace. Preguntamos por el colegio, por el trayecto diario, por las mascotas, por si necesitan tranquilidad o vida cerca de la ciudad, por el espacio exterior y por la privacidad. Solo despu\u00e9s seleccionamos propiedades: Marbella, Benahav\u00eds, Estepona, San Pedro, Mijas, M\u00e1laga y zonas seleccionadas. Organizamos visitas, tambi\u00e9n remotas. Negociamos. Revisamos el contrato antes de que lo firmen, para que ning\u00fan alquiler de temporada presentado como de larga duraci\u00f3n ni ninguna tarifa indebida pasen desapercibidos. Y les acompa\u00f1amos durante todo el proceso hasta la entrega de las llaves. <\/p>\n

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Para los propietarios, hacemos lo que nosotros mismos querr\u00edamos recibir al confiar nuestra casa a alguien. Asesoramos sobre el alquiler real y preparamos una presentaci\u00f3n profesional de la propiedad. Verificamos a los inquilinos con atenci\u00f3n, porque un inquilino estable y fiable vale m\u00e1s que la oferta m\u00e1s alta de una persona al azar. Firmamos contratos seguros con respaldo legal, personalizados para cada propietario. Si es necesario, nos quedamos: contacto continuo, gesti\u00f3n del alquiler, cuidado de la propiedad, conserjer\u00eda, <\/span>para que los ingresos sean tranquilos y a largo plazo, y usted no tenga que atender el tel\u00e9fono a las tres de la ma\u00f1ana.<\/p>\n

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Un buen alquiler a largo plazo no consiste en firmar lo m\u00e1s r\u00e1pido posible. Consiste en encontrar la persona adecuada para la casa adecuada, para que ambas partes duerman tranquilas durante toda la duraci\u00f3n del contrato. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Para concluir\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Una casa de alquiler a largo plazo no solo debe ajustarse al presupuesto. Debe ajustarse a la vida: a c\u00f3mo empieza el d\u00eda, a d\u00f3nde va su hijo al colegio, a la distancia al mar y a las personas que le importan. <\/p>\n

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Si planea mudarse a la Costa del Sol este oto\u00f1o o est\u00e1 considerando a qui\u00e9n confiar su propiedad para alquilar, estaremos encantados de empezar con una conversaci\u00f3n. Sin prisas, priorizando sus necesidades. <\/p>\n

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La informaci\u00f3n sobre normativas, impuestos y procedimientos es de car\u00e1cter general y refleja la situaci\u00f3n a 2026. Cada situaci\u00f3n requiere una verificaci\u00f3n individual con un abogado o asesor fiscal (gestor). <\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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