{"id":16828,"date":"2026-08-20T09:15:15","date_gmt":"2026-08-20T09:15:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/donde-invertir-en-la-costa-del-sol-parte-i-fuertes-crecimientos\/"},"modified":"2026-08-26T09:19:02","modified_gmt":"2026-08-26T09:19:02","slug":"donde-invertir-en-la-costa-del-sol-parte-i-fuertes-crecimientos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/donde-invertir-en-la-costa-del-sol-parte-i-fuertes-crecimientos\/","title":{"rendered":"\u00bfD\u00f3nde invertir en la Costa del Sol Parte I: fuertes crecimientos?"},"content":{"rendered":"\t\t
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\u00bfD\u00f3nde invertir en la Costa del Sol Parte I: fuertes crecimientos? <\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Por Marcin Maczynski<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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asesor inmobiliario<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCONOZCA M\u00c1S SOBRE NOSOTROS<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Cuando escuchamos que \u00ablos precios en la Costa del Sol han subido un quince por ciento\u00bb, es f\u00e1cil pensar en un \u00fanico mercado. En realidad, son una docena de mercados diferentes bajo el mismo sol. Seg\u00fan el \u00edndice Tinsa IMIE, los precios por metro cuadrado en la provincia de M\u00e1laga aumentaron un 13,1 % interanual en el primer trimestre de 2026. Pero esta cifra esconde enormes diferencias entre ciudades, e incluso entre urbanizaciones vecinas. Y es precisamente en estas diferencias donde se esconde el potencial de beneficio. <\/p>

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A continuaci\u00f3n, mostramos d\u00f3nde el valor crece m\u00e1s r\u00e1pido, cu\u00e1nto puede generar realmente en un horizonte de cinco a\u00f1os, d\u00f3nde buscar nuevas inversiones para el crecimiento y c\u00f3mo considerar las oportunidades para reformar.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mapa de crecimiento: qui\u00e9n lidera\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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A finales de 2025 y principios de 2026, el panorama era bastante claro. Los mayores crecimientos no se dieron en las direcciones m\u00e1s caras, sino en las inmediatamente inferiores. <\/p>

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Benahav\u00eds cerr\u00f3 el a\u00f1o en torno a los 5425 euros por metro, con una din\u00e1mica de aproximadamente el 15 % interanual. Mijas, un punto de entrada considerablemente m\u00e1s econ\u00f3mico con unos 3569 euros, creci\u00f3 alrededor del 14 %. Estepona, con unos 4116 euros por metro, a\u00f1adi\u00f3 aproximadamente un 13 %. Marbella, que sigue siendo la m\u00e1s cara, creci\u00f3 m\u00e1s tranquilamente, entre un 9 y un 10 %, ya que parte del nivel m\u00e1s alto. En general, toda la provincia de M\u00e1laga registra el quinto a\u00f1o consecutivo de crecimientos por encima de la inflaci\u00f3n, y la franja premium, es decir, Marbella, Benahav\u00eds y Estepona, supera la media, creciendo aproximadamente entre un 11 y un 13 %. <\/p>

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Una importante advertencia metodol\u00f3gica: las cifras para cada ciudad son, en la mayor\u00eda de los casos, precios de oferta a nivel municipal, y el 13,1 % de Tinsa se refiere a toda la provincia y a los precios de tasaci\u00f3n. Son dos medidas diferentes y no deben confundirse. Sin embargo, la direcci\u00f3n coincide. <\/p>

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Por separado, conviene observar los mercados emergentes. La Cala de Mijas, Mijas Costa, Benalm\u00e1dena y Manilva se se\u00f1alan hoy como las zonas de mayor potencial, ya que se benefician de las inversiones en infraestructuras y del efecto de desbordamiento de la demanda de los vecinos m\u00e1s caros. Un punto de entrada m\u00e1s bajo significa all\u00ed un mayor espacio para el crecimiento. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Por qu\u00e9 precisamente all\u00ed\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Detr\u00e1s de los crecimientos hay un mecanismo: la oferta es insuficiente en los lugares que desean los compradores, especialmente cerca del mar. A esto se suman las decisiones locales. Estepona orden\u00f3 su urbanismo durante una d\u00e9cada, y la construcci\u00f3n del paseo mar\u00edtimo eleva realmente el valor de los proyectos a lo largo de la Nueva Milla de Oro. La limitada disponibilidad de suelo en Marbella empuja a los promotores a Mijas, Fuengirola, Benahav\u00eds y, sobre todo, Estepona, y es all\u00ed donde se construye hoy la mayor parte de la nueva edificaci\u00f3n. El efecto es que los destinos hasta ahora m\u00e1s econ\u00f3micos est\u00e1n recuperando terreno m\u00e1s r\u00e1pidamente. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\u00bfCu\u00e1nto se puede ganar realmente en cinco a\u00f1os?\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Calculemos solo el aumento de valor, sin alquiler, con un ejemplo sencillo. Supongamos una compra de 400.000 euros en uno de los micromercados de m\u00e1s r\u00e1pido crecimiento. <\/p>

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Con una suposici\u00f3n prudente del 5 % anual, la propiedad despu\u00e9s de cinco a\u00f1os vale aproximadamente 510.000 euros, es decir, unos 110.000 m\u00e1s. Con un moderado 6 % anual, son unos 535.000, o sea, m\u00e1s 135.000. Con un fuerte 8 % anual, son unos 588.000, es decir, cerca de 188.000 de beneficio solo por el valor. <\/p>

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Dos observaciones honestas. En primer lugar, estos son escenarios ilustrativos, no una previsi\u00f3n ni una promesa, y calculan el crecimiento bruto, antes de los costes de compra (aproximadamente del 10 al 13 %) y los costes de venta. En segundo lugar, las previsiones para los pr\u00f3ximos a\u00f1os hablan m\u00e1s bien de una din\u00e1mica m\u00e1s tranquila, del 5 al 9 % anual, despu\u00e9s de dos a\u00f1os excepcionalmente fuertes. Esto significa que la variante moderada es m\u00e1s realista aqu\u00ed que una repetici\u00f3n de los r\u00e9cords. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mercado de obra nueva: d\u00f3nde buscar crecimiento\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Si le interesa la obra nueva para el crecimiento de valor, hoy destacan cuatro corredores.<\/p>

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La Nueva Milla de Oro y Estepona son el frente m\u00e1s activo de nueva construcci\u00f3n en la costa. La obra nueva en Estepona alcanz\u00f3 a finales de 2025 un r\u00e9cord de 7000 euros por metro, y uno de los proyectos, Tyrian Residences, fue reconocido como la mejor inversi\u00f3n residencial en Espa\u00f1a en los European Property Awards 2025. Los precios de los nuevos proyectos aqu\u00ed son todav\u00eda m\u00e1s bajos que en partes comparables de Marbella; mucho est\u00e1 sucediendo en el distrito de Las Mesas y a lo largo del paseo mar\u00edtimo. <\/p>

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La Cala de Mijas y Mijas Costa son un mercado que ha pasado de ser una tranquila localidad costera a uno de los m\u00e1s din\u00e1micos. La clave aqu\u00ed es la mec\u00e1nica de la preventa: entrar en una fase temprana permite beneficiarse del aumento de precio a medida que las siguientes fases se lanzan a un precio superior. <\/p>

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Fuengirola y el corredor de El Higuer\u00f3n son una combinaci\u00f3n de valor y accesibilidad: un precio por metro mucho mejor que en Marbella y un tren al aeropuerto cada pocos minutos. Manilva y Casares, como extensi\u00f3n occidental de Estepona, ofrecen a su vez una calidad similar a un precio m\u00e1s bajo, con proyectos en primera l\u00ednea de playa desde aproximadamente 400.000 euros. <\/p>

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Recuerde que en el mercado de obra nueva se a\u00f1ade el IVA del 10 % y una tasa AJD de aproximadamente el 1,2 %, y los pagos se distribuyen en las fases de construcci\u00f3n. Verifique siempre los proyectos y precios espec\u00edficos. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Oportunidades para reformar: d\u00f3nde y c\u00f3mo buscarlas\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Para inversores experimentados que buscan mayores retornos: el beneficio m\u00e1s interesante a menudo no reside en la obra nueva, sino en la diferencia entre una propiedad descuidada y una renovada en la misma urbanizaci\u00f3n. Esto es el cl\u00e1sico valor a\u00f1adido: se compra con descuento lo que requiere trabajo y se cierra la brecha hasta el precio de un apartamento listo para entrar. <\/p>

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Esta matem\u00e1tica funciona mejor donde hay mucho stock antiguo y una fuerte demanda de producto terminado: en Fuengirola, Mijas Costa y Benalm\u00e1dena para apartamentos, y en Nueva Andaluc\u00eda, Marbella Este y El Para\u00edso para villas a modernizar. Es precisamente en Fuengirola y Mijas donde muchos edificios antiguos esperan una reforma, y una renovaci\u00f3n inteligente, es decir, pintura, cocina y ba\u00f1o, y un mobiliario elegante, puede aumentar significativamente el precio. Marbella Este y el oeste de Estepona ofrecen hoy el mayor potencial de precio-valor. <\/p>

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\u00bfC\u00f3mo reconocer una oportunidad? Busque un precio claramente por debajo de las ofertas comparables renovadas en la misma urbanizaci\u00f3n, un largo tiempo en el mercado, descripciones como \u00abdo remontu\u00bb o \u00abpara reformar\u00bb, una baja calificaci\u00f3n energ\u00e9tica (hoy en d\u00eda reduce realmente el precio), as\u00ed como ventas por motivaci\u00f3n, por ejemplo, por herencia. Sin embargo, calcule siempre el coste de la reforma con un margen, compruebe si los trabajos requieren permiso, tenga en cuenta el reglamento de la comunidad y el impuesto ITP del 7 % en Andaluc\u00eda para el mercado de segunda mano. Sin esto, es f\u00e1cil pagar de m\u00e1s por una \u00abganga\u00bb. <\/p>

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Aqu\u00ed una advertencia honesta: en la Costa del Sol, las mejores ofertas rara vez salen al mercado. Por lo general, se transmiten como desde hace muchos a\u00f1os: con vino, caf\u00e9, champ\u00e1n y, a veces, tambi\u00e9n con chocolate y churros. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Qu\u00e9 se desprende de esto\n<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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La Costa del Sol no es un \u00fanico mercado, sino un mosaico de mercados con ritmos muy diferentes. El crecimiento m\u00e1s r\u00e1pido se observa hoy no en las direcciones m\u00e1s caras, sino en las inmediatamente inferiores: en Estepona, Benahav\u00eds, Mijas y en los mercados emergentes del este. La verdadera ventaja proviene de elegir el micromercado y el producto adecuados, ya sea nuevo o para reformar. <\/p>

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Y si tuviera que apostar hoy por un escenario, \u00bfqu\u00e9 ser\u00eda m\u00e1s importante para usted: el crecimiento tranquilo de un apartamento terminado en una ubicaci\u00f3n s\u00f3lida, o un mayor beneficio potencial de una oportunidad que requiere trabajo?<\/p>

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Fuentes: Tinsa IMIE y Colegio de Registradores (precios y transacciones, provincia de M\u00e1laga), idealista, Pure Living Properties, Prestige Expo, <\/span>datos propios e informes de mercado de agencias de los a\u00f1os 2025 y 2026. Los datos son de car\u00e1cter orientativo; los precios y la din\u00e1mica se verifican individualmente antes de la transacci\u00f3n. El texto no constituye asesoramiento de inversi\u00f3n, legal ni fiscal. <\/i><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\u00bfD\u00f3nde invertir en la Costa del Sol Parte I: fuertes crecimientos? Por Marcin Maczynski asesor inmobiliario CONOZCA M\u00c1S SOBRE NOSOTROS Cuando escuchamos que \u00ablos precios en la Costa del Sol han subido un quince por ciento\u00bb, es f\u00e1cil pensar en un \u00fanico mercado. En realidad, son una docena de mercados diferentes bajo el mismo sol. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":16851,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[65],"tags":[],"class_list":["post-16828","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16828","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16828"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16828\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16829,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16828\/revisions\/16829"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16851"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16828"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16828"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16828"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}