Koszty i podatki przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol – informacje dla kupujących
Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza na prestiżowym rynku Marbelli i jej okolic, to nie tylko cena widoczna w ogłoszeniu. Warto dokładnie znać wszystkie koszty i podatki związane z transakcją, aby uniknąć niespodzianek i podjąć świadomą decyzję inwestycyjną.
1. Podatek VAT lub podatek od przeniesienia własności (ITP) – zależnie od typu nieruchomości
Nowe nieruchomości (od dewelopera):
•VAT (IVA): 10%
•Podatek skarbowy (AJD): 1,2%
Te podatki należy zapłacić w dniu podpisania aktu notarialnego.
Nieruchomości z rynku wtórnego (od osoby prywatnej):
•ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7%
Podatek ten można uiścić w ciągu 30 dni od podpisania aktu notarialnego.
Przed zakupem trzeba mieć świadomość kwot podatków do zapłacenia ponieważ różnica jest znaczna – przy zakupie nieruchomości za 1 milion euro, wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym może oznaczać różnice w podatkach ok 40.000 euro, przy 2 milionach jest to już około 90.000 euro, a przy 5 milionach to nawet 210.000 euro.
Uwaga: Zawsze należy zweryfikować czy potencjalna nieruchomość podlega VAT czy ITP.
2. Koszty notarialne i rejestracyjne
Zależne od wartości nieruchomości. Szacunkowo:
•Łącznie około 0,25% wartości zakupu.
•Dla nieruchomości powyżej 2 milionów euro może spaść do 0,15%.
3. Opłaty prawnicze
Choć nie jest to obowiązkowe, zdecydowanie zalecamy skorzystanie z usług lokalnego prawnika.
Standardowa stawka: ok. 1% + VAT.
Dobry prawnik zapewni pełną analizę prawną nieruchomości, zadba o bezpieczeństwo transakcji i zajmie się formalnościami po zakupie.
4. Koszty bankowe i konto w Hiszpanii
Aby zapłacić za nieruchomość, kupujący mogą korzystać z czeków bankowych lub przelewów expresowych.
Banki mogą pobierać prowizje za ich wykonanie – kwoty zależą od banku, wartości nieruchomości i profilu klienta.
Warto wcześniej sprawdzić warunki w wybranym banku.
5. Finansowanie zakupu – kredyt hipoteczny
Jeśli korzystasz z kredytu:
Główny koszt po stronie klienta to zazwyczaj wycena nieruchomości (ok. 500–2.000 €). Kolejnymi opłatami mogącymi wystąpić, są koszty związane z przyznaniem kredytu i z przelewami zagranicznymi.
Warto wcześniej sprawdzić warunki u wybranego doradcy kredytowego.
6. Dodatkowa ekspertyza techniczna (opcjonalna)
Dotyczy głównie nieruchomości z rynku wtórnego, jednakże można również skorzystać z takiej ekspertyzy w przypadku zakupu z rynku pierwotnego, tzw. „odbiór techniczny nieruchomości.”
•Ocenia stan techniczny instalacji, klimatyzacji, hydrauliki itp.
Koszt: od 400 do 1.800 €, w zależności od wielkości i stanu nieruchomości.
7. Tłumaczenie dokumentów oraz zatrudnienie tłumacza (opcjonalna)
Umowy, jak również akt notarialny i jego odczytanie odbywa się w języku hiszpańskim. W większości przypadków nie ma problemu z odczytaniem go również w języku angielskim i jeżeli strona kupująca potwierdza zrozumienie jego treści, nie ma potrzeby korzystania z tłumacza. Dokumenty potrzebne do założenia konta bankowego i uzyskani kredytu będą musiały być przetłumaczone. Koszty to zazwyczaj kilkaset euro.
Podsumowanie: Szacunkowe koszty zakupu nieruchomości na Costa del Sol
Typ kosztu | Szacunkowa wartość |
Podatek (VAT +AJD lub ITP) | 11,2% lub 7% |
Notariusz i rejestr | 0,2%-05% i 0,1%–0,25% |
Prawnik | ok. 1% + VAT |
Koszty bankowe | zależne od banku i kwoty |
Wycena techniczna (opcjonalna) | 400–1800 € |
Tłumaczenie dokumentów | kilkaset euro ( zależne od ilości stron ) |
Szukasz wsparcia przy zakupie nieruchomości na Costa del Sol?
Nasza agencja La Fuente Company i profesjonaliści z którymi współpracujemy pomogą Ci przejść przez cały proces – bezpiecznie, przejrzyście i z pełnym wsparciem na każdym etapie.