De Gouden Driehoek Costa del Sol 2025: stabiele groei, sterke vraag en luxe met visie
De Gouden Driehoek van de Costa del Sol – Marbella, Benahavís en Estepona – bevestigt opnieuw dat luxe hier zeer goed gedijt. De meest recente gegevens gepubliceerd door DOM3 en instellingen zoals Banco de España, INE en Fitch Ratings bevestigen dat we getuige zijn van een duurzame maar duidelijke groei.
Indrukwekkende stijgingen
Van de drie gemeenten leidt Estepona met een indrukwekkende groei van maar liefst 15%, mede dankzij de intensieve ontwikkeling van nieuwe investeringen en beschikbaarheid van grond. Benahavís noteert +10,8%, en Marbella – investeringstechnisch meer ‘volwassen’ – groeit met 9,8%.
Als wij dieper kijken, zijn er plaatsen waar de dynamiek werkelijk verrast:
- Marbella:
- Elviria-Cabopino: +22,4%
- Las Chapas-El Rosario: +14,1%
- San Pedro Alcántara: +13,9%
- Estepona:
- Playa Bahía Dorada: +28,3%
- Estepona Pueblo en Selwo: +23-21,8%
- Benahavís:
- Los Flamingos: +21%
- La Zagaleta & El Madroñal: +18,6%
- El Paraíso: +17,7%
Dit zijn niet alleen maar statistieken. Bij regelmatige bezoeken aan enkele van de genoemde locaties zijn de reële tekenen van marktactiviteit duidelijk zichtbaar: nieuwe ontwikkelingen verrijzen in snel tempo en veel oudere panden ondergaan uitgebreide moderniseringswerkzaamheden.
En wat zeggen de nationale cijfers?
Volgens gegevens van Banco de España (Q4 2024) bereikte de gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje een nominale stijging van +7,05% j/j. Tegelijkertijd wordt geschat dat Spanje momenteel een woningtekort heeft van 600.000-680.000 woningen – wat de aanhoudende vraag en prijsdruk verklaart.
De INE-gegevens van Q1 2025 tonen aan dat de vastgoedprijzen blijven stijgen in dubbele cijfers: +12,2% j/j, en Fitch Ratings voorspelt een verdere stijging van 6-8% in 2025, ondanks de relatief hoge inkomensbelasting (huizenprijzen bereiken 6 keer het gemiddelde inkomen).
Kortom: de fundamenten van deze markt zijn sterk, maar niet opgeblazen – en dat maakt het aantrekkelijk voor langetermijninvesteerders.
Internationale vraag blijft sterk
Alleen al in 2024 werden er in de Gouden Driehoek 8.700 huizen verkocht, waarvan maar liefst 90% van de transacties in Marbella buitenlandse kopers betrof. Ter vergelijking: in de hele provincie Málaga is het aandeel buitenlanders ongeveer 34%.
Marbella wordt steeds vaker in één adem genoemd met steden als Dubai, Miami of Londen – en niet zonder reden.
Stabiele groei, geen bubbel
Na het dynamische herstel in 2022 heeft de luxe markt aan de Costa del Sol zijn ritme gevonden. De stijgingen zijn nu evenwichtiger, voorspelbaarder en – het belangrijkste – economisch gezond. Dit is een ideale situatie voor investeerders: stijgende prijzen zonder risico op een plotselinge instorting.
DOM3 en kwaliteitscontrole
Persoonlijk denk ik dat het hart van dit evenwicht onder andere ligt in de activiteiten van organisaties zoals DOM3, die niet alleen de luxe markt monitort, maar ook actief lobbyt voor verbeterde infrastructuur, mobiliteit en duurzame stedenbouw. Hier gaat luxe hand in hand met verantwoorde planning.
Wat nu?
Als de trend aanhoudt – en alles wijst daarop – zullen Marbella, Estepona en Benahavís niet alleen een topvakantiebestemming blijven, maar ook een van de veiligste markten voor vastgoedinvesteringen in Europa.
Samenvatting voor investeerders:
- Prijsstijging: +11,9% in de Gouden Driehoek, +12,2% in heel Spanje (INE)
- Banco de España: groei 7,05%, woningtekort 600-680 duizend
- Fitch: groeiverwachting 6-8% in 2025
- 90% van de transacties in Marbella betreft buitenlandse klanten
- DOM3: garantie voor kwaliteit en visie op ontwikkeling van de luxe markt