Gids voor het kopen van onroerend goed aan de Costa del Sol in 5 stappen
Het kopen van onroerend goed in Spanje, vooral aan de prestigieuze Costa del Sol, is een opwindende beslissing – maar ook een proces dat de juiste voorbereiding vereist. Of u nu op zoek bent naar een luxe villa met uitzicht op zee of een modern appartement in het hart van Marbella, deze gids helpt u stressvrij en zonder verrassingen door alle fasen van de aankoop heen.
Stap 1: Planning is essentieel!
Bepaal uw budget en bijkomende kosten. De eerste stap naar een succesvolle aankoop is het duidelijk vaststellen van uw budget. Houd er rekening mee dat naast de prijs van het onroerend goed, u ongeveer 11-14% aan bijkomende kosten moet toevoegen – inclusief belastingen, notariskosten en advocaatkosten.
Verkrijg een NIE (identificatienummer voor buitenlanders) en open een rekening bij een Spaanse bank
Elke buitenlandse koper van onroerend goed in Spanje heeft een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) en een Spaanse bankrekening nodig. Dit is essentieel voor het ondertekenen van het contract, het aansluiten van nutsvoorzieningen of het afsluiten van een verzekering. Alle formaliteiten kunnen persoonlijk in Spanje worden afgehandeld of via een advocaat met een volmacht.
Wij werken samen met advocatenkantoren die deze procedures dagelijks uitvoeren, dus als u hun diensten nodig heeft, brengen wij u met hen in contact.
Stap 2: Stel uw vertrouwde team van experts samen
Waarom is het de moeite waard om een makelaar in te huren bij de aankoop?
- Toegang tot aanbiedingen die nog niet op de markt zijn (off-market). De beste onroerend goed komt zelden op portals terecht – een premium agent heeft toegang tot exclusieve aanbiedingen die alleen beschikbaar zijn voor geselecteerde klanten.
- Bespaar tijd en energie. In plaats van honderden aanbiedingen te bekijken en willekeurige afspraken te maken, selecteert de agent alleen die onroerend goed die echt aan uw behoeften voldoet.
- Onderhandelingen in uw voordeel. Een ervaren agent weet hoeveel een bepaald onroerend goed echt waard is, ziet de voordelen en potentiële nadelen ervan en helpt u de beste prijs en aankoopvoorwaarden te onderhandelen.
- Kennis van de lokale markt en procedures. De agent kent de marktomstandigheden, trends en lokale regelgeving, wat resulteert in een veilige transactie.
- Netwerk van betrouwbare professionals. Een goede agent werkt samen met vertrouwde advocaten, belastingadviseurs, architecten, renovatiebedrijven en verhuurbedrijven – u hoeft ze niet zelf te zoeken.
- Volledige ondersteuning van A tot Z. Van het eerste gesprek, via bezichtigingen, formaliteiten, tot aan het afronden van de transactie – de agent begeleidt u door het hele proces, waardoor stress en risico’s worden geëlimineerd.
- Kennis van de locatie ”van binnenuit”. De agent helpt u te begrijpen welke wijk het beste past bij uw levensstijl – zelfs als u de regio niet kent.
Bij La Fuente Company bieden wij een uitgebreide transactieservice, daarom zijn wij er voor u vanaf het eerste contact tot aan de sleuteloverdracht.
Maar vaak verdwijnen makelaars na het ondertekenen van de documenten in het niets, nemen ze de telefoon niet op en beantwoorden ze geen e-mails…
Daarom garanderen wij in ons agentschap dat we altijd naar u zullen luisteren en u zullen helpen met kwesties na de aankoop, zelfs als onze formele samenwerking is beëindigd.
Lees meer over ons
Stap 3: Bezichtigingen en strategie
Georganiseerde, individuele presentaties
Aan de Costa del Sol vinden bezichtigingen van onroerend goed plaats in het bijzijn van een agent, die kennis deelt over niet alleen het huis, maar ook over de omgeving, zonlicht, ontwikkelingsplannen en investeringspotentieel.
Afstemming op uw levensstijl
We organiseren voor u gepersonaliseerde bezoeken, waarbij we de keuze beperken tot onroerend goed dat echt aan uw verwachtingen voldoet. En als de droomlocatie verschijnt – helpen we u een effectief bod uit te brengen en de beste voorwaarden te onderhandelen.
Stap 4: Reserveer het onroerend goed
Reservering en aanbetaling
Na acceptatie van het aanbod wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en betaalt de koper gewoonlijk 1% van de waarde van het onroerend goed. Dit garandeert exclusiviteit en blokkeert het aanbod op de markt. In geval van annulering is dit bedrag meestal niet-restitueerbaar, tenzij anders overeengekomen.
Controle van de juridische status en taxatie
De advocaat voert een volledige juridische analyse van het onroerend goed uit. Als u financiering nodig heeft, zal een onafhankelijke taxateur een waardering uitvoeren.
Vervolgens – meestal binnen 7-14 dagen – wordt een voorlopig koopcontract ondertekend, wat gepaard gaat met een aanbetaling van 10% van de totale prijs (inclusief de reeds betaalde aanbetaling).
Stap 5: Afronding en sleuteloverdracht
Ondertekening van de notariële akte
In de laatste fase ontmoeten beide partijen – of hun gevolmachtigden – elkaar bij de notaris om de eigendomsoverdracht te ondertekenen. Op dit moment wordt het resterende bedrag betaald, evenals de verschuldigde belastingen.
Na ondertekening van het contract ontvangt u het origineel van de notariële akte, facturen en… de sleutels van uw nieuwe huis.
Zoals overal gaat het onderhoud van onroerend goed gepaard met kosten. Om u volledig bewust te maken van hoe dit eruitziet aan de Costa del Sol, bekijk ons artikel over de kosten van het bezitten van onroerend goed.
Gefeliciteerd met uw beslissing en het nieuwe hoofdstuk in uw leven
De aankoop van onroerend goed is slechts het begin. Bij La Fuente Company blijven we tot uw beschikking ook na de afronding – we helpen u met administratieve zaken, interieurontwerp, verhuur en zelfs after-sales service.
Zoekt u uw droomhuis aan de Costa del Sol?
Neem contact met ons op – wij begeleiden u door het hele proces met klasse, discretie en volledige professionaliteit.