{"id":13068,"date":"2025-09-29T20:31:45","date_gmt":"2025-09-29T20:31:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/kosten-en-belastingen-bij-de-aankoop-van-onroerend-goed-aan-de-costa-del-sol-informatie-voor-kopers\/"},"modified":"2025-12-01T20:06:52","modified_gmt":"2025-12-01T20:06:52","slug":"kosten-en-belastingen-bij-de-aankoop-van-onroerend-goed-aan-de-costa-del-sol-informatie-voor-kopers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/kosten-en-belastingen-bij-de-aankoop-van-onroerend-goed-aan-de-costa-del-sol-informatie-voor-kopers\/","title":{"rendered":"Kosten en belastingen bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol – informatie voor kopers"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Kosten en belastingen bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol - informatie voor kopers<\/h2><\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\"\"\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Door Marcin Maczynski<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

vastgoedadviseur<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tKOM MEER OVER ONS TE WETEN<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

De aankoop van onroerend goed in Spanje, vooral op de prestigieuze markt van Marbella en omgeving, omvat meer dan alleen de prijs die in de advertentie staat vermeld. Het is belangrijk om alle kosten en belastingen die met de transactie gepaard gaan nauwkeurig te kennen, om verrassingen te voorkomen en een weloverwogen investeringsbeslissing te nemen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

1. BTW of overdrachtsbelasting (ITP) - afhankelijk van het type onroerend goed<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Nieuwbouw (van projectontwikkelaar):<\/p>

\u2022BTW (IVA): 10%<\/p>

\u2022Zegelrecht (AJD): 1,2%<\/p>

Deze belastingen dienen op de dag van ondertekening van de notari\u00eble akte te worden betaald.<\/p>

Bestaande woningen (van particulier):<\/p>

\u2022ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7%<\/p>

Deze belasting kan binnen 30 dagen na ondertekening van de notari\u00eble akte worden betaald.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

V\u00f3\u00f3r de aankoop moet men zich bewust zijn van de te betalen belastingbedragen, aangezien het verschil aanzienlijk is – bij de aankoop van een woning van 1 miljoen euro kan de keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw een verschil in belastingen betekenen van ongeveer 40.000 euro, bij 2 miljoen is dat al ongeveer 90.000 euro, en bij 5 miljoen zelfs 210.000 euro.<\/p>

Let op:<\/b> Controleer altijd of het potenti\u00eble onroerend goed onderworpen is aan BTW of ITP.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

2. Notaris- en registratiekosten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Afhankelijk van de waarde van het onroerend goed. Geschat: <\/p>

\u2022In totaal ongeveer 0,25% van de aankoopwaarde.<\/p>

\u2022Voor onroerend goed boven de 2 miljoen euro kan dit dalen tot 0,15%.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

3. Juridische kosten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Hoewel het niet verplicht is, raden we ten zeerste aan gebruik te maken van de diensten van een lokale advocaat.<\/p>

Standaardtarief: ca. 1% + BTW. <\/p>

Een goede advocaat zorgt voor een volledige juridische analyse van het onroerend goed, waarborgt de veiligheid van de transactie en handelt de formaliteiten na de aankoop af.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

4. Bankkosten en Spaanse bankrekening<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Om voor het onroerend goed te betalen, kunnen kopers gebruik maken van bankcheques of spoedoverschrijvingen.<\/p>

Banken kunnen commissies in rekening brengen voor hun diensten – de bedragen zijn afhankelijk van de bank, de waarde van het onroerend goed en het klantprofiel.<\/p>

Het is raadzaam om van tevoren de voorwaarden bij de gekozen bank te controleren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

5. Financiering van de aankoop - hypotheek<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Als u gebruik maakt van een lening:<\/p>

De belangrijkste kosten voor de klant zijn meestal de taxatie van het onroerend goed (ca. 500-2.000 \u20ac). Andere kosten die kunnen voorkomen, zijn kosten in verband met de toekenning van de lening en buitenlandse overschrijvingen. <\/p>

Het is raadzaam om van tevoren de voorwaarden bij de gekozen hypotheekadviseur te controleren.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

6. Aanvullende technische expertise (optioneel)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Dit geldt voornamelijk voor bestaande woningen, maar kan ook worden gebruikt bij de aankoop van nieuwbouw, de zogenaamde ”technische oplevering van het onroerend goed.” <\/p>

\u2022Beoordeelt de technische staat van installaties, airconditioning, loodgieterswerk, etc.<\/p>

Kosten: van \u20ac400 tot \u20ac1.800, afhankelijk van de grootte en staat van het onroerend goed.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

7. Vertaling van documenten en inhuren van een tolk (optioneel)<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Contracten, evenals de notari\u00eble akte en de voorlezing ervan, vinden plaats in het Spaans. In de meeste gevallen is er geen probleem om het ook in het Engels voor te lezen en als de kopende partij bevestigt de inhoud te begrijpen, is er geen noodzaak om gebruik te maken van een tolk. Documenten die nodig zijn voor het openen van een bankrekening en het verkrijgen van een lening zullen moeten worden vertaald. De kosten bedragen meestal enkele honderden euro’s. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Samenvatting: Geschatte kosten voor de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Type kosten<\/b><\/span><\/p><\/td>

Geschatte waarde<\/b><\/span><\/p><\/td><\/tr>

Belasting (BTW + AJD of ITP)<\/span><\/p><\/td>

11,2% of 7%<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Notaris en register<\/span><\/p><\/td>

0,2%-0,5% en 0,1%-0,25%<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Advocaat<\/span><\/p><\/td>

ca. 1% + BTW <\/span><\/p><\/td><\/tr>

Bankkosten<\/span><\/p><\/td>

afhankelijk van bank en bedrag<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Technische taxatie (optioneel)<\/span><\/p><\/td>

400-1800 \u20ac<\/span><\/p><\/td><\/tr>

Vertaling van documenten<\/span><\/p><\/td>

enkele honderden euro’s (afhankelijk van het aantal pagina’s)<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t

Zoekt u ondersteuning bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Ons agentschap La Fuente Company<\/span><\/a> en de professionals met wie wij samenwerken <\/span>helpen u door het hele proces – veilig, transparant en met volledige ondersteuning in elke fase.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tNEEM CONTACT OP<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tVASTGOED<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tONTDEK DE OMGEVING<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Kosten en belastingen bij de aankoop van onroerend goed aan de Costa del Sol – informatie voor kopers Door Marcin Maczynski vastgoedadviseur KOM MEER OVER ONS TE WETEN De aankoop van onroerend goed in Spanje, vooral op de prestigieuze markt van Marbella en omgeving, omvat meer dan alleen de prijs die in de advertentie staat […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":13073,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[209],"tags":[],"class_list":["post-13068","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ongecategoriseerd"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13068","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13068"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13068\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13077,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13068\/revisions\/13077"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13073"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.lafuentecompany.com\/nl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}