Przewodnik po zakupie nieruchomości na Costa del Sol w 5 krokach
Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza na prestiżowym wybrzeżu Costa del Sol, to ekscytująca decyzja – ale także proces, który wymaga odpowiedniego przygotowania. Niezależnie od tego, czy szukasz luksusowej willi z widokiem na morze, czy nowoczesnego apartamentu w sercu Marbelli, ten przewodnik pomoże Ci przejść przez wszystkie etapy zakupu bez stresu i niespodzianek.
Krok 1: Planowanie to podstawa!
Określ budżet i koszty dodatkowe Pierwszym krokiem do udanego zakupu jest jasne określenie budżetu. Pamiętaj, że oprócz ceny nieruchomości należy doliczyć około 11–14% kosztów dodatkowych – w tym podatki, opłaty notarialne oraz honoraria prawnika.
Dowiedz się więcej o kosztach zakupu
Zdobądź NIE (numer identyfikacyjny cudzoziemca) i otwórz konto w hiszpańskim banku
Każdy zagraniczny nabywca nieruchomości w Hiszpanii potrzebuje numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero) i hiszpańskiego konta bankowego. Jest to niezbędne do podpisania umowy, podłączenia mediów czy zakupu ubezpieczenia. Wszystkich formalności można dopełnić osobiście w Hiszpanii lub przez prawnika posiadającego pełnomocnictwo.
Współpracujemy z kancelariami które wykonują takie procedury na codzień, więc jeżeli będziesz miał potrzebę skorzystania z ich usług skontaktujemy Cię z nimi.
Krok 2: Dobierz swój zaufany zespół ekspertów
Dlaczego warto zatrudnić agenta nieruchomości przy zakupie?
- Dostęp do ofert nie będących jeszcze na rynku (off-market) Najlepsze nieruchomości rzadko trafiają na portale – agent premium ma dostęp do ekskluzyjnych ofert dostępnych tylko dla wybranych klientów.
- Oszczędność czasu i energii Zamiast przeglądać setki ofert i umawiać się na przypadkowe wizyty, agent selekcjonuje tylko te nieruchomości, które rzeczywiście odpowiadają Twoim potrzebom.
- Negocjacje na Twoją korzyść Doświadczony agent wie, ile naprawdę warta jest dana nieruchomość widzi jej zalety i potencjalne wady i pomoże wynegocjować najlepszą cenę i warunki zakupu.
- Znajomość lokalnego rynku i procedur Agent zna realia rynku, trendy i lokalne przepisy co przekłada się na bezpieczeństwo transakcji.
- Sieć sprawdzonych profesjonalistów Dobry agent współpracuje z zaufanymi prawnikami, doradcami podatkowymi, architektami, firmami remontowymi oraz firmami zajmującymi się obsługą najmu – Ty nie musisz ich szukać.
- Pełne wsparcie od A do Z Od pierwszej rozmowy, przez oględziny, formalności, aż po sfinalizowanie transakcji – agent prowadzi Cię przez cały proces, eliminując stres i ryzyko.
- Znajomość lokalizacji „od środka” Agent pomoże Ci zrozumieć, która dzielnica najlepiej odpowiada Twojemu stylowi życia – nawet jeśli nie znasz regionu.
W La Fuente Company oferujemy kompleksową obsługę transakcji, dlatego od pierwszego kontaktu po przekazanie kluczy jesteśmy z tobą.
Ale często po podpisaniu dokumentów agenci rozpływają się w powietrzu, nie odbierają telefonów i nie odpowiadają na maile…
Dlatego w naszej agencji gwarantujemy, że zawszę Cię wysłuchamy i pomożemy ci w kwestiach po zakupowych, nawet gdy nasza współpraca formalnie się zakończy.
Dowiedz się więcej o nas
Krok 3: Oględziny i strategia
Zorganizowane, indywidualne prezentacje
Na Costa del Sol oglądanie nieruchomości odbywają się w towarzystwie agenta, który podzieli się wiedzą nie tylko o domu, ale także o okolicy, nasłonecznieniu, planach zagospodarowania i potencjale inwestycyjnym.
Dopasowanie do Twojego stylu życia
Zorganizujemy dla Ciebie spersonalizowane wizyty, zawężając wybór do nieruchomości, które rzeczywiście pasują do Twoich oczekiwań. A gdy pojawi się wymarzone miejsce – pomożemy Ci złożyć skuteczną ofertę i wynegocjować najlepsze warunki.
Krok 4: Zarezerwuj nieruchomość
Rezerwacja i wpłata depozytu
Po akceptacji oferty podpisywana jest umowa rezerwacyjna, a nabywca wpłaca zazwyczaj 1% wartości nieruchomości. To zabezpiecza wyłączność i blokuje ofertę na rynku. W przypadku rezygnacji kwota ta jest zwykle bezzwrotna, chyba że wcześniej ustalono inaczej.
Sprawdzenie statusu prawnego i wycena
Prawnik przeprowadza pełną analizę prawną nieruchomości. Jeśli potrzebujesz finansowania, niezależny rzeczoznawca dokona wyceny.
Następnie – zazwyczaj w ciągu 7–14 dni – podpisywana jest umowa przedwstępna, która wiąże się z wpłatą 10% całkowitej ceny (z uwzględnieniem już wpłaconego depozytu).
Krok 5: Finalizacja i odbiór kluczy
Podpisanie aktu notarialnego
Na ostatnim etapie obie strony – lub ich pełnomocnicy – spotykają się u notariusza, aby podpisać akt przeniesienia własności. W tym momencie uiszczana jest pozostała kwota, a także należne podatki.
Po podpisaniu umowy otrzymujesz oryginał aktu notarialnego, faktury oraz… klucze do nowego domu.
Tak jak wszędzie, utrzymanie nieruchomości wiąże się z opłatami, abyś miał pełną świadomość jak to wygląda na Costa del Sól, zobacz nasz artykuł o kosztach posiadania nieruchomości.
Gratulujemy podjętej decyzji i nowego rozdziału w twoim życiu
Zakup nieruchomości to dopiero początek. W La Fuente Company pozostajemy do Twojej dyspozycji także po finalizacji – pomagając w sprawach administracyjnych, aranżacji wnętrz, wynajmie, a nawet obsłudze posprzedażowej.
Szukasz swojej wymarzonej nieruchomości na Costa del Sol?
Skontaktuj się z nami – poprowadzimy Cię przez cały proces z klasą, dyskrecją i pełnym profesjonalizmem.