Витрати та податки при купівлі нерухомості на Коста-дель-Соль – інформація для покупців
Купівля нерухомості в Іспанії, особливо на престижному ринку Марбельї та її околиць, — це не лише ціна, зазначена в оголошенні. Варто детально знати всі витрати та податки, пов’язані з угодою, щоб уникнути несподіванок і прийняти свідоме інвестиційне рішення.
1. Податок на додану вартість або податок на передачу власності (ITP) – залежно від типу нерухомості
Нова нерухомість (від забудовника):
•ПДВ (IVA): 10%
•Гербовий збір (AJD): 1,2%
Ці податки необхідно сплатити в день підписання нотаріального акта.
Нерухомість з вторинного ринку (від приватної особи):
•ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 7%
Цей податок можна сплатити протягом 30 днів після підписання нотаріального акта.
Перед купівлею необхідно усвідомлювати суми податків до сплати, оскільки різниця є значною – при купівлі нерухомості за 1 мільйон євро вибір між первинним і вторинним ринком може означати різницю в податках близько 40 000 євро, при 2 мільйонах це вже близько 90 000 євро, а при 5 мільйонах – навіть 210 000 євро.
Увага: Завжди необхідно перевірити, чи потенційна нерухомість підлягає ПДВ або ITP.
2. Нотаріальні та реєстраційні витрати
Залежать від вартості нерухомості. Орієнтовно:
•Разом близько 0,25% вартості покупки.
•Для нерухомості понад 2 мільйони євро може знизитися до 0,15%.
3. Юридичні послуги
Хоча це не є обов’язковим, ми наполегливо рекомендуємо скористатися послугами місцевого юриста.
Стандартна ставка: близько 1% + ПДВ.
Хороший юрист забезпечить повний юридичний аналіз нерухомості, подбає про безпеку угоди та займеться формальностями після купівлі.
4. Банківські витрати та рахунок в Іспанії
Для оплати нерухомості покупці можуть використовувати банківські чеки або експрес-перекази.
Банки можуть стягувати комісії за їх виконання – суми залежать від банку, вартості нерухомості та профілю клієнта.
Варто заздалегідь перевірити умови у вибраному банку.
5. Фінансування покупки – іпотечний кредит
Якщо Ви користуєтеся кредитом:
Основна вартість з боку клієнта – це зазвичай оцінка нерухомості (близько 500–2000 €). Наступними можливими витратами є витрати, пов’язані з наданням кредиту та міжнародними переказами.
Варто заздалегідь перевірити умови у вибраного кредитного консультанта.
6. Додаткова технічна експертиза (опціонально)
Стосується переважно нерухомості з вторинного ринку, однак можна також скористатися такою експертизою у разі купівлі з первинного ринку, так званий «технічний огляд нерухомості».
•Оцінює технічний стан інсталяцій, кондиціонування, сантехніки тощо.
Вартість: від 400 до 1800 €, залежно від розміру та стану нерухомості.
7. Переклад документів та найм перекладача (опціонально)
Договори, а також нотаріальний акт та його зачитування відбуваються іспанською мовою. У більшості випадків немає проблем із зачитуванням його також англійською мовою, і якщо сторона-покупець підтверджує розуміння його змісту, немає потреби користуватися перекладачем. Документи, необхідні для відкриття банківського рахунку та отримання кредиту, повинні бути перекладені. Витрати зазвичай становлять кілька сотень євро.
Підсумок: Орієнтовні витрати на купівлю нерухомості на Коста-дель-Соль
Тип витрат | Орієнтовна вартість |
Податок (ПДВ + AJD або ITP) | 11,2% або 7% |
Нотаріус та реєстр | 0,2%–0,5% і 0,1%–0,25% |
Юрист | близько 1% + ПДВ |
Банківські витрати | залежать від банку та суми |
Технічна оцінка (опціонально) | 400–1800 € |
Переклад документів | кілька сотень євро (залежно від кількості сторінок) |
Шукаєте підтримку при купівлі нерухомості на Коста-дель-Соль?
Наше агентство La Fuente Company та професіонали, з якими ми співпрацюємо, допоможуть Вам пройти через весь процес – безпечно, прозоро та з повною підтримкою на кожному етапі.